תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה והוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ,עקב מיקומה של מדינת ישראל על קו השבר הסורי-אפריקני, הנמצאת בסיכון גבוה לרעידות אדמה.
מטרתה של התוכנית היא להעניק תמריץ כלכלי לחיזוק מבנים (שנבנו לפני שנת 1980), על ידי הענקת זכויות בנייה מוגדלות, וכן קיצור ההליכים הבירוקרטיים לקבלת היתרי בניה ללא צורך בהכנת תכנית מפורטת, ובכך לעודד בעלי בתים לחזק את המבנים שבבעלותם.
המשמעות היא חיזוק הבניין הקיים והוספת עד שתי קומות (בדרך כלל קומה רגילה ועוד קומה נוספת לפנטהאוז או שתי דירות גג עם חדר יציאה אל הגג). בתמורה הדיירים מקבלים לרב חדר נוסף בדמות ממ"ד ומעלית. (מבנים שההיתר לבנייתם ניתן אחרי תאריך זה חלות הוראות חיזוק בלבד ללא תוספת זכויות בנייה).
במסגרת פרויקט זה (תמ"א 38/1) , זוכים הדיירים ליתרונות רבים. זוהי דרך מקורית ומהירה להשביח את ערך הנכס ללא עלות כספית מצד הדיירים, וכל ההוצאות הקשורות בביצוע הפרויקט משולמות על ידי היזם. בפרויקטים של הריסה ובניה (תמ"א 38/2) מקבל בעל הדירה הקיים החזר שכ"ד לתקופת ההקמה עד לאכלוס בדירה החדשה.
על אף חשיבותו הגבוהה של הפרויקט, תמ"א 38 מומש בצורה מועטה בעיקר מפאת קשיי המימון של היזם. חיזוק המבנים שהיזם מבצע הינו בכפוף לזכויות הבנייה על גגות הבניינים. הפרויקט התברר כמורכב מכיוון שהגגות אינם ניתנים לשעבוד ובמידה והיזם יכנס לקשיים ויהפוך לחדל פירעון, הפרויקט לא יצלח ולבנק לא יהיו ביטחונות לממש. (מדובר בזכויות בנייה ולא בזכויות על הקרקע עצמה ולכן קיים קושי במתן ביטחונות לבנק כתנאי למימון הפרויקט).
מדובר בפרויקט הדורש התמקצעות אמיתית בתחום וחשוב מאד להתייעץ עם בעלי מקצוע נכונים.
אגבש את הדרך הכי טובה עבורכם ללקיחת משכנתא בהתאמה אישית ובליווי פיננסי מקיף.
כששואלים אותי מהי משכנתא טובה? אני נוהגת לענות: משכנתא בהתאמה אישית כי לכל אחד יש את הבית האישי והמיוחד שלו!
מוזמנים ליצור קשר.. או שתחסכו או שתרוויחו !
המאמר נכתב ע"י שירה בר עוז – יועצת נדל"ן, משכנתאות ופיננסים.
