משכנתא זו הלוואה שניתנת לטובת רכישת נכס לדיור לצורך מגורים או השקעה כנגד שעבוד הנכס לטובת הגורם המממן.

הבנקים כולם כפופים לרגולציה של בנק ישראל אך לכל בנק מדיניות אשראי שונה למתן אישורי משכנתא, וכל בנק מנהל מוצרים ועסקאות באופן שונה לפי שיקול דעתו. אין בנק אחד שמתאים לכולם . כל עסקה נבחנת לגופה ומותאמת לפרופיל הפיננסי של הלקוח. תחום המשכנתאות מגוון ונרחב והליווי המקצועי מאד חשוב בתהליך. הידע המקצועי בתחום הוא מכפיל כח שיכול לחסוך לכם כסף רב ולהקנות לכם פתרונות יצירתיים.

סכום המשכנתא המקסימלי על פי הוראת בנק ישראל הוא 75% משווי הנכס. כלומר 25% הנותרים זה ההון העצמי שאתם צריכים לשלם מכספכם. הבנק מגדיר את ה 75% מימון משווי חוזה הרכישה או השמאות הנמוך מבניהם. כמובן שכל זאת בהתבסס על כך שההכנסות שלכם מאפשרות את סכום המשכנתא המבוקש ואתם עומדים ביחס ההחזר.

יחס ההחזר מחושב לפי הכנסות נטו בלבד ושהן מוכחות ומשולמות כסדרן ומופיעות בחשבונות הבנק. מחשבים הכנסות פחות הוצאות (הלוואות, מזונות וכו) ואת הסכום שנותר מכפילים בכ 35% . הסכום שמתקבל זהו הסכום המקסימלי אותו אתם יכולים לשלם כל חודש עבור המשכנתא.

משכנתא עסקית זו משכנתא שניתנת כנגד שעבוד נכס מסחרי או פרטי לטובת פעילות עסקית או רכישת נדל"ן מסחרי.