קיים שוני בין עסקת נדל"ן שמיועדת לרכישה למגורים לבין רכישה לצורך השקעה. בחירת התקציב לרכישת הדירה עבורכם וסכום לקיחת המשכנתא הינם משמעותיים מאד עבור הרווחה הכלכלית שלכם בעתיד. מן הסתם גם בניית המשכנתא צריכה להתאים לסוג העסקה ויש לחשב את כל העלויות הנלוות השונות שישפיעו על כלכלת משק הבית שלנו.
לפני שמבצעים את העסקה צריך לבדוק את כל העלויות הנלוות הכרוכות בה. יש שוני במיסוי על הדירות. בקניית דירה ראשונה חישוב המס הוא מדורג ויש פטור עד לסכום רכישה מסוים שמתעדכן מידי שנה בכל חודש ינואר. לעומת זאת בדירה שניה ואילך יש תשלום מס מהשקל הראשון שיש לקחת בחשבון כחלק מחישוב עלויות הרכישה. (מידע מפורט על המיסוי תוכלו לקרוא במאמר מס..רכישה.. וכל מה שביניהם)
הרכבת המשכנתא מושפעת באופן ישיר מסוג העסקה . בדירה להשקעה נרצה למקסם את הרווח ולמכור לאחר תקופה יחסית קצרה להבדיל מנכס שנרכוש לצורך מגורים בו נרצה להשתקע זמן רב יותר והשיפוץ יהיה ברמה אחרת שגם לכך יש השלכות על עלויות הקניה שנצטרך לקחת בחשבון.
כשמשקיע רוכש דירה באמצעות משכנתא הוא מתבסס על שכר דירה שתניב הדירה הנרכשת . משקיע זה בבואו לבחור את ההלוואה המתאימה חייב לשאול את עצמו מה יקרה אם הדירה תעמוד חודש ריקה? ,כיצד יוכל להתמודד עם גובה החזר המשכנתא, הארנונה, הוצאות וועד הבית וכ'?.
לעומת זאת ברכישת נכס למגורים צריך לבחון האם הדירה נרכשת מקבלן, מיד שניה, מדירה בהנחה, קבוצת רכישה וכו' ? לדג': בדירה בהנחה יש לקחת בחשבון תשלום מדדי תשומות בניה מעבר לסכום התשלום המופיע בחוזה, זמן קבלת המפתח ותשלום חופף של שכירויות עתידיים.
בנוסף יש לקחת בחשבון שהלוואת משכנתא היא מכשיר פיננסי המחייב התייחסות שוטפת ובחינת חלופות מעת לעת לבדיקת מחזור על מנת להתאים את תנאי המשכנתא לתנאי השוק המשתנים. בדיוק כפי שהתרחשה עליית הריביות הדרמטית בשנת 2023 והשפיעה על כל משק בית בארצנו.
אף אחד לא יכול להבטיח מה צופן העתיד אבל כאשר נבנה את המשכנתא בהתאם לשינויים שאנו צופים מראש הדבר יצמצם את האפשרות להגיע לחדלות פירעון. הרכבת המסלולים על ידי ייעוץ וליווי מקצועי בצורה הטובה והמדויקת ביותר, תעצב את עתידכם הכלכלי ובנוסף יכולה להביא לחיסכון משמעותי בעסקה.
אהפוך את התהליך ליעיל, פשוט ואעניק לכם נחת, שקט נפשי וחסכון כספי רב. בליווי מקיף ופתרונות מיטיבים באופן מקצועי והקפדה על דיסקרטיות עד לחתימות בבנק.
לעסקת נדל"ן עם ביטחון צרו קשר ואדאג לעסקה הכי טובה ומשתלמת עבורכם.
המאמר נכתב ע"י שירה בר עוז – יועצת נדל"ן, משכנתאות ופיננסים.
