קבוצת רכישה היא קבוצת אנשים פרטיים המתאגדת יחד "בהסכם שיתוף" על מנת לרכוש קרקע ולבנות עליו מבנה מגורים, במטרה להוזיל עלויות .קבוצת רכישה יכולה להתארגן באופן עצמאי או באמצעות חברה מנהלת המארגנת את כל שלבי הרכישה והבנייה. הקבוצה מאפשרת לחבריה להקטין את פערי התיווך שבקניית הנכס כמוצר מוגמר. מאידך, לרוב הסיכון שבהשתתפות ביזום הפרויקט גדול יותר מהסיכון שבקניית אחת הדירות, והמחיר הסופי אינו מובטח. כאמור, קבוצת רכישה היא גוף יזמי לכל דבר, על כל הסיכונים והסיבוכים הכרוכים ביזמות נדל"ן.
נדרש להשיג ליווי בנקאי ומסגרת אשראי לפרויקט בכללותו, ובאופן פרטני לכל חבר בקבוצה מבוצעת בדיקת פרופיל פיננסי בכדי לקבל אישור מהבנק המלווה. חבר שיש ברשותו את כל ההון העצמי הנדרש לעסקה גם הוא חייב לפתוח מסגרת אשראי בבנק המלווה. דבר זה מהווה רשת ביטחון שלא ייווצרו בעיות מימון במהלך הפרויקט.
כספי המשכנתא של חברי קבוצת הרכישה משולמים לקבלנים ולאנשי המקצוע על פי קצב התקדמות הבניה. הבנק מתייחס לכל לקוח כאל יזם בפרויקט ועל כן עלויות המימון גבוהות ביחס לאדם פרטי שלוקח משכנתא.
הקבוצה מאתרת את הקרקע, מגייסת את הרוכשים הפוטנציאלים, מקבלת הצעות מחיר מקבלני הביצוע ואנשי המקצוע ומתנהלת מולם. בחירת אנשי המקצוע מאד משמעותית בפרויקט מסוג כזה ואין להקל ראש בבחירתם. שיתוף הפעולה בין הגורמים הינו קריטי ומכריע וזהו תהליך מורכב שדורש תכנון פיננסי מעמיק כבר מתחילת הפרויקט.
אלווה אתכם יד ביד בליווי פיננסי מקיף ואדאג שההליך יהיה פשוט, יעיל וחסכוני . הרצונות, האינטרסים והצרכים שלכם הופכים להיות המטרה שלי.
מוזמנים ליצור קשר.. או שתחסכו או שתרוויחו !
המאמר נכתב ע"י שירה בר עוז – יועצת נדל"ן, משכנתאות ופיננסים.
