הגעתם לגיל שאפשר להתחיל? אם אתם בני 60 + ואתם בעלי נכס אז המשכנתא הזו מיועדת בדיוק בשבילכם ! עצם העובדה שיש בבעלותכם נכס שניתן לשעבד אותו מהווה ביטחון מספק לגורם המממן להעמיד לכם הלוואה לכל מטרה לטובת הצרכים האישיים שלכם.
בהלוואה זו לא אין צורך בהוכחות הכנסות או בהוכחת כושר השתכרות או יכולת עמידה בהחזר חודשי, אלא רק בודקים את תקינות הנכס שאין חריגות בניה וניתן לשעבדו. מה גם שלא נדרש לצרף ערבים או לווים נוספים.
המשכנתא מיועדת ללווים בני 60 ועד גילאי 90. שואלים איך זה הגיוני? בכל הבנקים תקרת הגיל למשכנתא מסתכמת בגיל 85 (באישור מיוחד).
אז מה ההיגיון ואיך זה מתרחש?
חשוב מאד להבין שמשכנתא הפוכה נועדה לבני גיל הזהב היקרים שמעוניינים לסלק משכנתא קיימת/ לעזור לילדים / לפרוע הלוואות / לעבור לדיור מוגן / שיפוצים וכו'. (אם אפשט את זה אז הכוונה להלוואה לכל מטרה בסכומי כסף גבוהים).
במשכנתא זו אחוז המימון נקבע בהתאם לגיל הלווים והנכס חייב להיות על שמם של הלווים שמתגוררים בנכס. לכל אורך חיי ההלוואה הנכס נשאר בבעלותכם ואתם יכולים להמשיך לגור בו או להשכיר אותו כרצונכם. במידה ותחליטו להשכיר את הנכס תדרשו לשלוח הסכם שכירות לגוף המממן על מנת לוודא שלא מדובר בשכירות מוגנת על פי חוק הגנת הדייר.
בהלוואה זו נדרש לבצע ביטוח מבנה בלבד ואינה מותנית ברכישת ביטוח חיים.
בכל רגע נתון ניתן לפרוע את המשכנתא בחלקים שלא יפחתו מ 50 א' ₪ ללא עמלות פירעון מוקדם או קנסות.
ההחזר החודשי גמיש ומותאם ליכולתם ולצרכיהם של הלווים. ההלוואה ניתנת לפירעון ב מס' אופנים:
- קרן וריבית בתום תקופה, כלומר לא לשלם כלל עד למועד סיום ההלוואה. מוגדרת כהלוואת בלון עד שאחרון מבני הזוג הולך לעולמו. במקרה זה הריבית תחושב כריבית דריבית לאורך חיי המשכנתא.
- תשלום חודשי של ריבית בלבד.
- תשלום קרן וריבית חודשית (כמו במשכנתא רגילה).
- ניתן גם להגדיר סכום שהלווים החליטו לשלם מידי חודש בהתאם למצבם הפיננסי.
ההלוואה אינה מוגבלת בזמן ומסתיימת במות אחרון הלווים או במכירת הנכס וסילוק ההלוואה מכספי המכירה. כאשר אחרון הלווים הולך לעולמו היורשים מתחייבים תוך שנה לפרוע את ההלוואה באמצעות לקיחת משכנתא על הנכס או לחלופין למכור את הנכס ולהתחלק בשאר כספי המכירה לאחר תשלום החוב לגוף המממן.
אני אדאג לקבלת המשכנתא הטובה ביותר עבורכם על מנת שאתם תוכלו לחיות בנחת ובשקט נפשי !
כששואלים אותי מהי משכנתא טובה? אני נוהגת לענות: משכנתא בהתאמה אישית כי לכל אחד יש את הבית האישי והמיוחד שלו!
מוזמנים ליצור קשר.. או שתחסכו או שתרוויחו !
המאמר נכתב ע"י שירה בר עוז – יועצת נדל"ן, משכנתאות ופיננסים.
