מס רכישה חל על הקונה והוא משולם ברכישת דירה. מס רכישה אינו חל על רווחים והוא משולם לרשות המס כאשר רוכשים נכס מקרקעין. המס משולם על ההשקעה עצמה, בהתאם למדרגות מס הרכישה (להבדיל ממס שבח שחל על המוכר בעת מכירת הנכס ומחושב ע"י פקיד שומה. סכום המכירה פחות סכום הקנייה זהו מס שבח).
רשויות המס מבינות שיש מצבים שלפני שהרוכש מוכר את הדירה הקודמת הוא קונה דירה אחרת, ואז יש תקופה מסוימת שהוא מחזיק בשתי דירות. מדובר בטווח קצר שמהווה טווח ביניים עד למועד המכירה ולכן רשויות המס פוטרות את הרוכש ממס רכישה על הדירה באם הוא מוכר את הדירה בטווח של 18 חודשים.
מס רכישה משולם בהתאם למדרגות. ככל שעסקת הרכישה בעלות גבוהה יותר, כך המס ושיעורו גבוהים יותר. שיטת מדרגות מס הרכישה מאפשרת תשלום לפי היקף העסקה, כך שבעסקאות לרכישת דירות בהיקף נמוך, מס הרכישה בהתאמה נמוך ובמקרים רבים אין כלל מס רכישה.
כולם משלמים מס רכישה אבל אם אתם רוכשים דירה ראשונה/ יחידה או אם אתם משפרי דיור ותמכרו את הדירה הקודמת בטווח של 18 חודשים אז המס יהיה מופחת ביחס לרוכשי דירה שנייה/ שלישית וכו'.
מדרגות מס רכישה מתעדכנות אחת לשנה ב 15 בינואר.
מדרגות מס רכישה דירה ראשונה
0% על חלק השווי שעד 1,978,745 ש"ח.
3.5% על המדרגה שבין 1,919,155 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח.
5% על המדרגה שבין 2,347,040 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח.
8% על המדרגה שבין 6,055,070 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח.
10% על חלק השווי העולה על 20,183,565 ש"ח.
מדרגות מס רכישה דירה שנייה
המס משולם כאשר לרוכש כבר יש דירה בבעלותו ורוכש דירה נוספת על שמו.
8% על חלק השווי שעד 6,055,070 ש"ח.
10% על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח.
חשוב לדעת– רוכש דירה נוספת שמוכר דירה קיימת תוך 18 חודשים , יחויב בשיעור מס רכישה נמוכים- כאילו זו דירתו היחידה.
מס רכישה על קרקע / מגרש הינו 6% מהשקל הראשון. כל רכישת קרקע או זכות במקרקעין אשר אינה נופלת להגדרת דירה תחויב במס זה. חשוב לדעת– אם רוכשים מגרש שנכון למועד עסקת הרכישה קיימת עליו תכנית בנייה, המתירה לפחות בניה של דירת מגורים אחת או שמדובר בקרקע / מגרש שהתקבל בגינה היתר בניה לפחות לדירת מגורים אחת בתוך שנתיים ממועד רכישת הקרקע, אז יהיה מס הרכישה 5%.
פינוי בינוי – דירת מגורים אותה מקבל הדייר מהיזם במתחם פינוי בינוי או מחוצה לו, בתמורה לדירתו הישנה במתחם- פטורה ממס רכישה.
העברת נכס בין בני זוג בהליך גירושין – פעולה זו לא נחשבת עסקה במקרקעין ולכן אין עליה מס רכישה.
אדאג לקבלת המשכנתא הטובה ביותר עבורכם ואלווה אתכם יד ביד עד לחתימות בבנק בשירות אישי, אדיב ומקצועי. אפנה אתכם לעו"ד אמינים ומקצועיים שתוכלו לקבל את שירותם.
כששואלים אותי מהי משכנתא טובה? אני נוהגת לענות: משכנתא בהתאמה אישית כי לכל אחד יש את הבית האישי והמיוחד שלו!
הבהרה: המידע המפורט לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו ממצה את כל הדרישות והתנאים לביצוע עסקאות. התכנים הכלולים במאמר זה באים כשירות לציבור ואינם מהווים תחליף לקבלת ייעוץ אצל עו"ד.
מוזמנים ליצור קשר.. או שתחסכו או שתרוויחו !
המאמר נכתב ע"י שירה בר עוז – יועצת נדל"ן, משכנתאות ופיננסים.
