הרבה אנשים לא יודעים על קיומו של מדד תשומות הבנייה. לאחר שנבין מה זה מדד תשומות הבנייה ולמי הוא מתייחס, נבחן האם הוא באמת מהווה איום משמעותי על ההפרשים בחתימת החוזה לבין התשלום בפועל לקבלן?
מדד תשומות הבניה מודד כמה עולה לבנות ולפיו נקבע מחיר הסל. הוא מודד את השינויים החלים בהוצאות הדרושות לקניית חומרים, מוצרים וכו' המשמשים לבניית בתי מגורים, ומייצג את הרכב הוצאות הבנייה של הקבלנים. מדד זה מפורסם ומחושב כל 15 לחודש. מחיר הסל הנוכחי ביחס למחיר הסל הקודם מבטא את העלייה של המדד באחוזים ביחס לחודש הקודם.
מדד תשומות הבנייה מתייחס בעיקר לרוכשי דירות מקבלן. רוכשים אלו משלמים את עלות הדירה בתשלומים (כפי שמופיע בחוזה הרכישה), והתשלומים האלו צמודים למדד תשומות הבנייה. למדד זה יש השפעה ענקית על רוכשי הדירות החדשות והתשלומים לקבלן עלולים להתייקר ובסכומים משמעותיים שכנראה לא נלקחו בחשבון טרם הרכישה.
משום כך רוכשי הדירות צריכים לעקוב אחר מדד זה כדי להבין בכמה החוב שלהם צפוי לגדול, וכדי לחשב האם כדאי להם להקדים תשלומים לקבלן או לדחות את התשלום ככל האפשר. האם כדאי להקדים את המשכנתא או לחסוך בינתיים כל חודש ולהעביר הון עצמי גבוה יותר לקבלן? נשאלת השאלה מי יותר גבוה? מדד תשומות הבניה או הריבית על המשכנתא? גם מטרת קניית הנכס משמעותית אף היא לבחינת כדאיות הקדמת או דחיית תשלומי מדד תשומת הבנייה לקבלן.
חשוב לדעת– יש לבחון את העלויות הנספות של מדד תשומות הבניה ברכישה מקבלן ולקחת אותן בחשבון, מכיוון שמחיר החוזה צפוי להתייקר בסופו של דבר בעקבות ההצמדה עד למועד מסירת הנכס.
כששואלים אותי מהי משכנתא טובה? אני נוהגת לענות: משכנתא בהתאמה אישית כי לכל אחד יש את הבית האישי והמיוחד שלו!
אדאג לכם לקבלת המשכנתא הטובה ביותר עבורכם בהתאמה אישית !
מוזמנים ליצור קשר.. או שתחסכו או שתרוויחו !
המאמר נכתב ע"י שירה בר עוז – יועצת נדל"ן, משכנתאות ופיננסים.
